不動産– category –

マイホームの価値を守り、将来の売却や賃貸収益につなげるためにリフォームを検討する方は少なくありません。しかし、すべてのリフォームが資産価値を高めるわけではなく、中には多額の費用をかけても市場評価につながらず“費用倒れ”になるケースもありま...

「自宅を担保にお金を借りて、死んだら家を売って返せばいい。これぞ老後の切り札だ！」 最近、テレビや雑誌でリバースモーゲージが取り上げられることが増え、私の元にも「自分も使えますか？」という相談が多く寄せられます。 しかし、はっきり申し上げ...

50代・60代にとって、**「不動産（自宅・実家）」**は単なる持ち物ではなく、老後の生活と資産の安定を左右する最大の要素です。 「今の家に住み続けていいのか？」 「親の実家、空き家になったらどうしよう」 「売るならいつが一番損しない？」 こうした...

「うちはアパートがあるから、相続税対策はバッチリだ」 「子供たちには、家賃収入という『不労所得』を残してやれる」 もしあなたが不動産オーナーで、今そう思われているとしたら、少し危険かもしれません。 確かに、不動産を活用すれば相続税の評価額を...

「親が骨折して入院した。退院後はそのまま施設に入ることになるが、入居費用が高い…」 「もう誰も住まない実家を売却して、そのお金を一時金や月額費に充てたい」 先日、80代のお母様を持つA様から、このような緊急のご相談がありました。 これをお読みの...

50代・60代にとって、不動産はこれまでの人生で築いた最も大きな資産です。しかし、人生100年時代の今、不動産は「資産」から「負債」に変わるリスクを抱えています。築年数の経過による資産価値の下落、空き家問題、相続トラブル、賃貸経営の収益低下、住...

「今のマンション、更新はできたけど…80歳になっても貸してくれるだろうか？」 年末、私の事務所に駆け込まれた60歳の独身女性（A様）は、そんな不安を口にされました。 A様はバリバリ働いてこられた方で、十分な金融資産をお持ちです。今のままでも生活に...

不動産を相続前に売却するか、それとも相続後に売却するかで、税金や手続き、家族間のトラブルリスクは大きく変わります。特に相続税評価額と譲渡所得税の仕組み、3,000万円控除や取得費加算の特例などを正しく理解しないと、大きな税負担や不利益が発生す...

「うちは実家を継ぐ息子と同居しているから、相続税は安くなるはず」 「親が老人ホームに入ったけれど、実家はそのままにしているから大丈夫」 もしそう安心してしまっているなら、少し危険かもしれません。 土地の評価額を最大80％も下げられる最強の節税...