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マイホームの価値を守り、将来の売却や賃貸収益につなげるためにリフォームを検討する方は少なくありません。しかし、すべてのリフォームが資産価値を高めるわけではなく、中には多額の費用をかけても市場評価につながらず“費用倒れ”になるケースもあります。ポイントは「住みやすさを向上させるリフォーム」と「資産価値を上げるリフォーム」を区別すること。   この記事では、資産価値を高める効果的なリフォーム…

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「自宅を担保にお金を借りて、死んだら家を売って返せばいい。これぞ老後の切り札だ！」 最近、テレビや雑誌でリバースモーゲージが取り上げられることが増え、私の元にも「自分も使えますか？」という相談が多く寄せられます。 しかし、はっきり申し上げます。 ファイナンシャルプランナー（FP）としての私の見解は、**「リバースモーゲージは、安易に手を出すべきではない“劇薬”である」**というものです。 確かに「…

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50代・60代にとって、**「不動産（自宅・実家）」**は単なる持ち物ではなく、老後の生活と資産の安定を左右する最大の要素です。 「今の家に住み続けていいのか？」 「親の実家、空き家になったらどうしよう」 「売るならいつが一番損しない？」 こうした悩みを、不動産屋任せにしていませんか？ しかし、彼らは「売買」のプロであって、あなたの「人生」のプロではありません。 不動産戦略で失敗しないコツは、**…

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「うちはアパートがあるから、相続税対策はバッチリだ」 「子供たちには、家賃収入という『不労所得』を残してやれる」 もしあなたが不動産オーナーで、今そう思われているとしたら、少し危険かもしれません。 確かに、不動産を活用すれば相続税の評価額を下げることができます。しかし、FPとして数多くの相続相談を受けてきた私が断言できるのは、**「不動産の承継は、現金の10倍難しい」**ということです。 なぜなら…

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「親が骨折して入院した。退院後はそのまま施設に入ることになるが、入居費用が高い…」 「もう誰も住まない実家を売却して、そのお金を一時金や月額費に充てたい」 先日、80代のお母様を持つA様から、このような緊急のご相談がありました。 これをお読みのあなたにとっても、明日は我が身、決して他人事ではないはずです。 「実家を売って費用に充てる」 一見、当たり前で合理的な解決策に見えます。しかし、私はA様のお…

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50代・60代にとって、不動産はこれまでの人生で築いた最も大きな資産です。しかし、人生100年時代の今、不動産は「資産」から「負債」に変わるリスクを抱えています。築年数の経過による資産価値の下落、空き家問題、相続トラブル、賃貸経営の収益低下、住み替えの困難――これらのリスクは老後の生活や家族の負担に直結します。   本記事では、50代・60代が今すぐ備えるべき5つの不動産リスクと、その解…

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「今のマンション、更新はできたけど…80歳になっても貸してくれるだろうか？」 年末、私の事務所に駆け込まれた60歳の独身女性（A様）は、そんな不安を口にされました。 A様はバリバリ働いてこられた方で、十分な金融資産をお持ちです。今のままでも生活に困ることはありません。 しかし、「孤独死リスクなどで、高齢者の入居を拒否されるのではないか？」という漠然とした不安が、日増しに強くなっているとのこと。 世…

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不動産を相続前に売却するか、それとも相続後に売却するかで、税金や手続き、家族間のトラブルリスクは大きく変わります。特に相続税評価額と譲渡所得税の仕組み、3,000万円控除や取得費加算の特例などを正しく理解しないと、大きな税負担や不利益が発生する可能性があります。本記事では、相続前と相続後の不動産売却のメリット・デメリット、税制上の優遇策、判断ポイントを分かりやすく解説します。   不動産…

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「うちは実家を継ぐ息子と同居しているから、相続税は安くなるはず」 「親が老人ホームに入ったけれど、実家はそのままにしているから大丈夫」 もしそう安心してしまっているなら、少し危険かもしれません。 土地の評価額を最大80％も下げられる最強の節税カード「小規模宅地等の特例」。 確かに効果は絶大ですが、実は**「使えるつもりでいたのに、要件を満たせず使えなかった」**という悲劇が後を絶たない制度でもあり…

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