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60代を迎えると、「この家に一生住み続けていいのか？」「持ち家を維持するより、賃貸の方が楽では？」といった住まいに関する悩みが増えてきます。   人生100年時代、定年後の暮らしが20年、30年と続く中で、住まいは日々の快適さだけでなく、健康やお金、家族との関係にも大きく影響します。   この記事では、「持ち家と賃貸、それぞれのメリット・デメリット」「住み替えのタイミング」「老…

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「親から不動産を相続するのは当然」――そんな価値観が変わりつつある今、不動産を子どもに残すべきかどうか、多くの50代・60代が悩んでいます。   不動産は確かに大きな資産ですが、固定資産税・修繕費・管理の手間など、子ども世代にとっては“負の遺産”になるリスクもあるのです。   この記事では、ファイナンシャルプランナーの視点から、「不動産を残すメリットとデメリット」「相続時のトラ…

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親の高齢化や相続をきっかけに、「実家をどうするか？」という悩みを抱える50代・60代が急増しています。空き家を放置すると、固定資産税や老朽化、近隣トラブル、さらには相続時の対立など、数々のリスクが発生します。実家は“思い出の家”であると同時に、貴重な資産でもあります。   本記事では、 実家を資産として最大限に活かす3つの選択肢――「売却」「賃貸」「リフォーム」 を徹底解説。メリット・デ…

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50代・60代にとって、不動産はこれまでの人生で築いた最も大きな資産です。しかし、人生100年時代の今、不動産は「資産」から「負債」に変わるリスクを抱えています。築年数の経過による資産価値の下落、空き家問題、相続トラブル、賃貸経営の収益低下、住み替えの困難――これらのリスクは老後の生活や家族の負担に直結します。   本記事では、50代・60代が今すぐ備えるべき5つの不動産リスクと、その解…

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人生100年時代、「このまま今の家に住み続けていいのだろうか？」――そんな疑問を抱く60代の方が増えています。 子どもの独立や定年後のライフスタイルの変化をきっかけに、自宅の活用方法を見直す動きが広がっています。持ち家は“住む場所”であると同時に、“老後の資金源”にもなり得る大きな資産です。 本記事では、60代以降の住まいに関する選択肢として「住み替え」「売却」「賃貸」の3つを中心に、それぞれのメ…

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老後の暮らしをより快適にするため、シニア世代の「住み替え」を検討する方が増えています。   子育てが終わり、住宅ローンの返済も一段落した今こそ、ライフスタイルに合った住まいを見直すチャンスです。マンションや平屋、サービス付き高齢者向け住宅など選択肢は多様ですが、成功のカギは資金計画とタイミングにあります。   本記事では、住み替えのきっかけや失敗しないためのポイント、税制優遇の…

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「不動産所得が増えてきたけど、このまま個人で持ち続けて大丈夫？」――そんな不安を感じたことはありませんか。   賃貸不動産の法人化は、節税効果や相続対策、所得分散など、多くのメリットが期待できる手法です。特に、所得が年間1,000万円を超える規模になると法人化の恩恵は大きくなります。 しかし、法人化には設立費用や社会保険負担、運営コストなどのデメリットも存在します。   本記事…

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不動産を相続前に売却するか、それとも相続後に売却するかで、税金や手続き、家族間のトラブルリスクは大きく変わります。特に相続税評価額と譲渡所得税の仕組み、3,000万円控除や取得費加算の特例などを正しく理解しないと、大きな税負担や不利益が発生する可能性があります。本記事では、相続前と相続後の不動産売却のメリット・デメリット、税制上の優遇策、判断ポイントを分かりやすく解説します。   不動産…

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相続で土地の評価を大幅に下げられる「小規模宅地の特例」は、相続税対策の中でも効果が非常に大きい制度です。要件を満たすことで最大80％の評価減が可能になり、相続税の負担を大幅に軽減できます。   しかし、その効果が大きい分、適用要件や税務署の審査は厳格です。本記事では、特例の仕組み、種類、適用要件、注意点をわかりやすく解説し、相続計画を立てる際のポイントをまとめます。   不動産…

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不動産を相続する際に必ず知っておきたいのが「相続税評価額」と「土地の5つの価格」です。   相続税はこの評価額を基準に算出されますが、土地には複数の価格が存在し、それぞれの役割や計算方法が異なります。本記事では、相続税評価額の仕組みと**5つの土地価格（実勢価格・公示価格・基準地価・固定資産税評価額・路線価）**をわかりやすく解説し、遺産分割時にどの価格を基準にするべきかも詳しく紹介しま…

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