住み替え、売却、賃貸活用、リフォーム、住宅ローンなど。
人生100年時代、「このまま今の家に住み続けていいのだろうか？」――そんな疑問を抱く60代の方が増えています。 子どもの独立や定年後のライフスタイルの変化をきっかけに、自宅の活用方法を見直す動きが広がっています。持ち家は“住む場所”であると同時に、“老後の資金源”にもなり得る大きな資産です。 本記事では、60代以降の住まいに関する選択肢として「住み替え」「売却」「賃貸」の3つを中心に、それぞれのメ…
老後の暮らしをより快適にするため、シニア世代の「住み替え」を検討する方が増えています。 子育てが終わり、住宅ローンの返済も一段落した今こそ、ライフスタイルに合った住まいを見直すチャンスです。マンションや平屋、サービス付き高齢者向け住宅など選択肢は多様ですが、成功のカギは資金計画とタイミングにあります。 本記事では、住み替えのきっかけや失敗しないためのポイント、税制優遇の…
「不動産所得が増えてきたけど、このまま個人で持ち続けて大丈夫？」――そんな不安を感じたことはありませんか。 賃貸不動産の法人化は、節税効果や相続対策、所得分散など、多くのメリットが期待できる手法です。特に、所得が年間1,000万円を超える規模になると法人化の恩恵は大きくなります。 しかし、法人化には設立費用や社会保険負担、運営コストなどのデメリットも存在します。 本記事…
不動産を相続前に売却するか、それとも相続後に売却するかで、税金や手続き、家族間のトラブルリスクは大きく変わります。特に相続税評価額と譲渡所得税の仕組み、3,000万円控除や取得費加算の特例などを正しく理解しないと、大きな税負担や不利益が発生する可能性があります。本記事では、相続前と相続後の不動産売却のメリット・デメリット、税制上の優遇策、判断ポイントを分かりやすく解説します。 相続前と相続後の不動…
相続で土地の評価を大幅に下げられる「小規模宅地の特例」は、相続税対策の中でも効果が非常に大きい制度です。要件を満たすことで最大80％の評価減が可能になり、相続税の負担を大幅に軽減できます。 しかし、その効果が大きい分、適用要件や税務署の審査は厳格です。本記事では、特例の仕組み、種類、適用要件、注意点をわかりやすく解説し、相続計画を立てる際のポイントをまとめます。 小規模宅地の特例とは…
不動産を相続する際に必ず知っておきたいのが「相続税評価額」と「土地の5つの価格」です。 相続税はこの評価額を基準に算出されますが、土地には複数の価格が存在し、それぞれの役割や計算方法が異なります。本記事では、相続税評価額の仕組みと**5つの土地価格（実勢価格・公示価格・基準地価・固定資産税評価額・路線価）**をわかりやすく解説し、遺産分割時にどの価格を基準にするべきかも詳しく紹介しま…
ファイナンシャルプランナー塩川
・CFP（FP上級資格） ・NPO法人相続アドバイザー協議会 認定会員 ・不動産後見アドバイザー（全国住宅産業協会認定） ・高齢者住まいアドバイザー（職業技能振興会認定） ・宅地建物取引士 ・証券外務員1種
