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「親から不動産を相続するのは当然」――そんな価値観が変わりつつある今、不動産を子どもに残すべきかどうか、多くの50代・60代が悩んでいます。

 

不動産は確かに大きな資産ですが、固定資産税・修繕費・管理の手間など、子ども世代にとっては“負の遺産”になるリスクもあるのです。

 

この記事では、ファイナンシャルプランナーの視点から、「不動産を残すメリットとデメリット」「相続時のトラブル回避法」「老後の資金戦略としての不動産活用」などを、わかりやすく解説します。

 

家族がもめず、資産を賢く引き継ぐために――今こそ、不動産の“残し方”を見直してみませんか？

 

なぜ今、「不動産の相続」が重要テーマなのか？

高齢化が進む日本では、親から子への「不動産の相続」が大きな課題となっています。

総務省の統計によると、空き家率は年々上昇し、2030年には3戸に1戸が空き家になると予測されています。

不動産相続が重荷になる背景

 

• 子ども世代が都市部に移住し、実家を活用しないケースが増えている
• 固定資産税や修繕費など、所有し続けるコストが上昇
• 「実家＝安心」という価値観が変化し、維持負担を避ける傾向

老後の生活を安定させるためにも、不動産の活用や処分を含めた戦略的判断が求められています。

 

 

不動産を残すメリットとは？感情・経済・税制の3側面から検証

不動産を子に残すことには、いくつかの明確なメリットがあります。

1. 感情的メリット
   「実家」という存在が家族の心のよりどころとなり、思い出や安心感を残すことができます。
2. 経済的メリット
   不動産は現金に比べインフレに強く、長期的に資産価値を保ちやすい。立地次第で売却や賃貸収入も期待可能。
3. 税制メリット
   「小規模宅地等の特例」などの制度を活用すれば、相続税評価額を大幅に下げられる可能性があります。
   不動産は感情・経済・税制の3側面を計画的に活用すれば、非常に価値ある資産と言えるでしょう。

 

 

不動産を残すリスクと課題とは？将来トラブルを防ぐために

不動産を子に残すことにはメリットがある一方で、見過ごせないリスクや課題も存在します。

 

まず大きな問題は「維持・管理の負担」です。

 

空き家になれば固定資産税や修繕費用、草刈りや防犯などの維持管理に手間とコストがかかります。

 

遠方に住む子どもにとっては現実的に対応が難しく、結果として放置され、空き家問題に発展することも。

 

また、不動産は現金と違って簡単に分割できないため、相続人が複数いる場合は「誰が継ぐか」「どう分けるか」で争いになるリスクが高まります。

 

さらに、親が「残したい」と考えていても、子ども側は「いらない」「負担だ」と感じているケースも少なくありません。

 

不動産を相続させる際には、事前に家族間での意向確認や、活用・処分方法を明確にしておくことが、トラブルを防ぐカギとなるのです。

 

子に残す？売却する？3つの判断基準で考える不動産の行方

 不動産を「子に残すか、それとも売却するか」は、感情だけで決めるのではなく、いくつかの判断基準をもとに検討することが重要です。

 

1. 子どもがその不動産を使う意思がある。
   将来的に住む予定がないなら、維持管理だけが負担になります。
2. 老後資金の必要性
   年金や貯蓄だけで老後資金が不足する可能性がある場合、不動産の売却や賃貸収入を老後資金に充てる選択肢も現実的です。
3. 他の活用手段の有無
   たとえば、リースバックやリバースモーゲージなど、住みながら資産を活用できる方法もあります。

 

これらを総合的に考えることで、「残すべきか、活用すべきか、手放すべきか」の判断がよりクリアになります。

 

不動産は人生後半の資産戦略の中心的存在。

 

冷静な見極めが、家族にも自分にも安心をもたらします。

 

ケーススタディ：FPが見た「うまくいった相続・失敗した相続」

• 成功例
  親子で事前に話し合い、「長男が住み続け、他の相続人には現金で調整」と合意。相続手続きがスムーズに進んだ。
• 失敗例
  親が何も相談せずに古い実家を残した結果、遠方の子どもが管理・売却で手間取り、空き家化してしまった。
  こうしたトラブルは、事前に不動産の価値や維持コストを共有し、家族で方向性を決めておけば回避できます。

不動産相続を成功させるカギは、「早めの準備」と「オープンなコミュニケーション」にあるのです。

FPが提案する：老後と相続を見据えた不動産戦略とは？

 

老後と相続の両面を見据えた不動産戦略は、ライフプラン全体で考えることが重要です。

不動産戦略の基本ステップ

1. 老後の住まい方を明確化（例：住み替え・子どもと同居）
   老後と相続の両面を見据えた不動産戦略は、ライフプラン全体の中で考えることが不可欠です。
   まず、自分が老後にどこでどう暮らしたいかを明確にすることがスタートです。
   たとえば「高齢者向け住宅への住み替え」や「子どもと同居」などの選択によって、不動産の活用方法も変わります。
2. 売却・賃貸・リースバックなど資産活用の検討
3. 生前贈与や遺言書、共有名義整理による相続対策
4. 老後資金・相続税対策・資産全体バランスを総合的に最適化

不動産は老後の安心と家族の未来を支える強力な資産となり得ます。

 

まとめ：不動産を「残す・残さない」は戦略的に考える時代へ

不動産は、感情的にも経済的にも大きな意味を持つ資産です。

 

しかし、「とりあえず残す」では、かえって家族に負担をかけるリスクがあります。

 

大切なのは、「誰に・どのように引き継ぐか」を具体的に描き、老後の生活設計とバランスをとりながら判断することです。

 

子どもがその不動産をどう受け取るか、維持できるか、価値があるか——これらを冷静に見極めた上で、売却・活用・相続の選択肢を比較しましょう。

 

また、早めに家族と話し合い、専門家（FP・税理士・司法書士など）と連携することで、トラブルのない相続や老後資金の確保が可能になります。

 

不動産は「持ち方」ひとつで人生の安心にも、重荷にもなり得ます。

 

これからの時代は、“想い”と“戦略”の両立が求められるのです。

 

 

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