不動産は相続財産の中でも大きな割合を占め、相続税対策において非常に重要な役割を果たします。 現金と比べて相続税評価額が低くなる特性を活かせば、相続税の負担を大幅に軽減することが可能です。一方で、不動産は分割が難しく、納税資金を現金化しにくいという課題もあります。 そこで本記事では、不動産を使った相続税対策の具体例として「購入による評価減」「借入を利用した投資」「賃貸物件…
借地権は、土地を所有していなくても資産価値が認められ、相続税の課税対象となる重要な財産です。 特に都市部では借地権付き住宅が多く、相続時には評価額の算出や手続き、地主の承諾など、所有権とは異なる複雑なポイントを理解しておく必要があります。 本記事では、普通借地権・旧法借地権・定期借地権の違い、相続時の名義変更や譲渡承諾料、相続税評価額の計算方法、さらには売却や返還の際の…
認知症や判断能力の低下は、財産管理や生活の質に大きな影響を及ぼします。 これに備える制度として「法定後見」「任意後見」「家族信託」がありますが、それぞれの特徴や目的は異なります。 本記事では、成年後見制度の基本から、家族信託との違い、制度の選び方のポイントまで詳しく解説し、あなたや家族が安心して老後を迎えるためのヒントを紹介します。 成年後見制度とは？ 成年後見制度は、…
不動産を相続前に売却するか、それとも相続後に売却するかで、税金や手続き、家族間のトラブルリスクは大きく変わります。特に相続税評価額と譲渡所得税の仕組み、3,000万円控除や取得費加算の特例などを正しく理解しないと、大きな税負担や不利益が発生する可能性があります。本記事では、相続前と相続後の不動産売却のメリット・デメリット、税制上の優遇策、判断ポイントを分かりやすく解説します。 不動産…
「相続税をできるだけ減らしたい」「子や孫に早めに財産を渡したい」──。 そんな方に活用してほしいのが、生前贈与の非課税制度です。 2025年現在、日本では資産が上の世代に偏りがちですが、非課税制度を活用すれば、若い世代への資産移転をスムーズに行い、同時に相続税対策にもつなげることができます。さらに、住宅取得や教育資金、生活費のサポートなど、目的に応じた制度を組み合わせることで、最大限の節税効果を狙…
ファイナンシャルプランナー塩川
・CFP（FP上級資格） ・NPO法人相続アドバイザー協議会 認定会員 ・不動産後見アドバイザー（全国住宅産業協会認定） ・高齢者住まいアドバイザー（職業技能振興会認定） ・宅地建物取引士・証券外務員1種
